​Земля в оренді: викуповувати чи ні

Земля в оренді: викуповувати чи ні?

Юристи завжди попереджають, що перед тим, хто придбати заміську нерухомість, необхідно дізнатися, який статус пропонованих земель і їх цільове призначення, уточнити права власності, уважно вивчити договір. Все це треба для того, щоб ви не купили продукт, абсолютно не відповідає вашим початковим очікуванням.

К Вашим услугам продажа земельных участков в московской области для комфортного обустройства по самой демократичной и доступной цене, без переплат.

Одним з питань, на який варто звернути особливу увагу: чи знаходиться ділянка у власності у продавця або ж узятий в оренду у держави. На жаль, багато покупців, дізнавшись, що надів в оренді, часом соромляться з'ясувати докладно у фахівців, що це точно означає, що їм це загрожує, і в результаті вирішують довіритися розповідями девелопера і репутації компанії. Розберемося!

На ринку заміської нерухомості реалізуються кілька вельми відомих проектів на землях, що знаходяться в довгостроковій оренді у держави. Природно, ні реклама, ні проспекти про це не повідомляють. Непідготовлений в питаннях нерухомості людина навіть не здогадається прояснити цей момент. Однак, коли оренда все ж спливає, девелопер однозначно відповідає: «У цьому немає нічого особливого. Якщо захочете оформити ділянку у власність, проблема вирішується легко і швидко, без особливих витрат ». На будь-які спроби з'ясувати у забудовників, що мається на увазі під «особливими витратами», я отримувала якийсь незрозумілий відповідь: «Ви купуєте у нас будинок, а далі самі безпосередньо у муніципалітету за прийнятні гроші купуєте ділянку». Тобто крім тієї суми, що ви виплачуєте девелоперу, додатково доведеться витратитися на приватизацію. А це означає, що якщо є бажання оформити землю у власність, сума угоди зростає.

Тоді виникає наступне питання: а можна не оформляти? Звичайно! Але в цьому випадку рівно через 49 років оренда закінчиться. Якщо державі знадобиться, наприклад, прокласти на місці вашого будинку шосе, нічого не зможе цьому перешкодити. Ми звикли жити одним днем: будь, що буде, а там подивимося.

Спочатку оренда оформлена на продавця (йому на період будівництва дається не більше 7 років). Після укладання угоди з девелопером і закінчення будівництва житла відповідно до ФЗ № 122 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» слід звернутися до уповноважених органів за державною реєстрацією прав власності на будинок (секцію в таунхаусі). Далі по ст. 36 Земельного кодексу РФ ви (вже як власник будівлі, розташованого на ділянці, що перебуває в оренді) будете мати виняткове (переважне) право на придбання зазначеної землі в довгострокову оренду на 49 років з правом викупу або у власність. Для цього треба буде звернутися до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування із заявою про придбання прав на земельну ділянку з додатком його кадастрового паспорта.

​Удаляем герметик с пластика

​Укладка напольной плитки

​Изоляционные бетонные формы